Под ипотечным кредитом понимают приобретение недвижимости с использованием собственных средств и привлечением заемных средств Банка под залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости.
Виды ипотечных кредитов классифицируются по различным признакам:
-объект недвижимости;
-цели кредитования;
-вид кредитора (банковские и небанковские);
-способ рефинансирования;
- способ амортизации долга;
- степень обеспеченности (величина первоначального платежа).
С помощью ипотеки можно приобрести в собственность квартиры и индивидуальные жилые дома.
Ипотека позволяет улучшить жилищные условия — обмен квартир с помощью ипотеки.
Основным обеспечением является приобретаемая недвижимость, но Банк-кредитор может запросить дополнительное обеспечение (поручительство, другое имущество).
Квартира, купленная по ипотеке, становится Вашей собственностью и передается в залог Банку.
Вы можете в ней жить, зарегистрировать членов семьи. Данную квартиру Вы можете сдавать в аренду, но пока вы не погасите полностью свой кредит, вы не имеете права ее продавать.
Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита является для многих единственной возможностью приобрести собственную жилплощадь. Поэтому при наличии части средств можно задумываться над вопросом получения ипотечной ссуды, которая позволит решить жилищный вопрос.
В целом понятие ипотеки подразумевает определенный вид залога, в качестве которого выступает недвижимое имущество, приобретаемое или имеющееся у заемщика, но находящееся в распоряжении залогодателя до момента погашения задолженности по предоставленной ссуде. В связи с этим ипотечный кредит рассматривается как договор, составленный между банком-кредитором и заинтересованным в приобретении недвижимости лицом. Кредит на приобретение жилья предполагает погашение полученного в банке займа и процентов. Именно понятие ипотеки для многих становится возможностью решения жилищной проблемы.
В условиях кризиса банкам попросту невыгодно связываться с ипотечным кредитованием – цены на жилье продолжают падать, тем самым уменьшая реальную стоимость уже оформленного залога, то есть увеличивая риск сделки. Число платежеспособных клиентов катастрофически уменьшается – растет безработица и банальная невыплата зарплат. Гораздо выгоднее для банков играть на скачках валютных курсов и привлекать депозитные средства.
В период кризиса круг ипотечных банков сжался до размеров булавочной головки, пролезть сквозь которую и получить кредит удавалось редким счастливцам. Теперь большинство тех, кто свернул выдачу ипотечных кредитов, вернулись к этому бизнесу.
Расширение выбора для ипотечного заемщика отразилось и на параметрах кредитов. Многие банки предлагают не только разные валюты, но и разные виды процентных ставок – фиксированные, плавающие и комбинированные. Большее распространение, чем до кризиса, получила и дифференцированная схема погашения кредита, которую можно использовать как альтернативу привычной аннуитетной схеме выплат равными платежами на протяжении всего срока погашения кредита.
0 коммент.:
Отправить комментарий